Có Nên Đầu Tư Đất Nền Không?
Kinh Nghiệm Đầu Tư Đất Nền An Toàn
1. Ưu Tiên Đầu Tư Dài Hạn
Nhiều người thích đầu tư ngắn hạn vào những đợt sốt đất, bởi có thể đem lại lợi nhuận nhanh chóng. Nhưng cách đầu tư này có độ rủi ro cao, nhất là với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm.
Trong khi đó, khi mà nguồn đất ngày càng khan hiếm, đất nền giữ càng lâu thì sẽ càng có giá trị – đầu tư dài hạn lại là sự lựa chọn an toàn. Bạn sẽ không bị cuốn theo những cơn sốt đất ảo hằng năm hay những lời mời gọi của môi giới nhà đất mà có thời gian quan sát, tìm hiểu kỹ càng và đưa ra sự lựa chọn đúng đắn nhất.
2. Khả Năng Quy Hoạch Và Tính Pháp Lý Của Khu Đất
Nguyên tắc hàng đầu của những nhà đầu tư có kinh nghiệm chính là chỉ chọn mua đất có tính pháp lý rõ ràng, không bị tranh chấp, không dính kê biên hoặc không nằm trong bản đồ quy hoạch của nhà nước.
Khi sở hữu đất nền “sạch”, nhà đầu tư sẽ thuận tiện hơn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng sau này. Không những thế, khả năng thanh khoản và sinh lời của lô đất đó cũng tốt hơn, nguy cơ “chôn vốn” cũng giảm đi đáng kể.
Để kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch của lô đất, bạn có thể đến UBND huyện, các công ty luật, công ty môi giới BĐS hoặc nhờ ngân hàng xác minh trong quá trình thẩm định hồ sơ vay vốn.
3. Chọn Vị Trí Đất Có Tiềm Năng
Tiềm năng sinh lời của đất nền phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng như: giao thông, tiện ích, dân cư, địa hình xung quanh… Trong đó, giao thông là một trong những tiêu chí quan trọng nhất mà các nhà đầu tư nên quan tâm. Vì khi chọn được nơi có hệ thống giao thông thông thoáng, ít bị kẹt xe, không bị ngập lụt,… thì sẽ kéo theo sự xuất hiện của nhiều hạ tầng, tiện ích sau này.
4. Biết Cách Định Giá Khu Đất
Cách đầu tư đất nền hiệu quả nhất chính là mua vào lúc thị trường đi xuống và bán ra lúc thị trường đi lên. Đặc biệt, nên tránh đầu tư ở những khu vực đất đang sốt – lúc này giá đất đang bị “thổi phồng” và có thể “xì hơi” rất nhanh khi cơn sốt nguội. Nếu bị cuốn theo, bạn sẽ khó thu về lợi nhuận, bị ngâm vốn, lỗ vốn, thậm chí là phá sản.
Vậy, làm sao để định giá đúng đất nền? Bạn có thể dựa vào:
- Vị trí: Nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ.
- Bảng giá đất địa phương: Bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành.
- Tham khảo thông tin: Từ ngân hàng, các công ty BĐS, những nhà thẩm định giá BĐS chuyên nghiệp.
Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo giá của những lô đất trong khu vực để có sự so sánh. Từ đó, đưa ra định giá sát nhất với giá trị của đất nền.
5. Chọn Đất Nền “Sống”
Đất nền “sống” là những khu đất có hạ tầng cơ bản và nằm trong khu dân cư đã ổn định. Đây là loại đất nền có tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Chưa hết, bạn còn tiết kiệm thời gian trong việc tìm hiểu về vị trí (tiềm năng của cơ sở hạ tầng giao thông, dân cư, tiện ích,…) vì các chủ đầu tư đi trước đã nghiên cứu kỹ càng trước khi “đổ vốn” vào.
Ngược lại, những khu đất nằm ở những vị trí quá hoang vu, không có tiềm năng quy hoạch trong tương lai được xem là đất nền “chết”. Đầu tư vào những khu đất này rất rủi ro và khó đem lại lợi nhuận.
6. Khoản Vay Không Quá 50%
Một trong những kinh nghiệm quan trọng trong đầu tư đất nền chính là biết kiểm soát tài chính. Hãy giữ vững tâm lý “ăn chắc mặc bền” – chỉ đầu tư những lô đất vừa túi tiền, nếu vay vốn thì khoản vay cũng phải nằm trong phạm vi chi trả được. Tránh trường hợp “vay tiền mua đất rồi phải bán đất trả tiền”.
Khi cần vay ngân hàng, bạn nên tuân thủ theo nguyên tắc “2 lần 50”, tức là:
- Không vay quá 50% giá trị đất nền.
- Không vay nếu lãi suất quá 50% thu nhập hàng tháng.
Bên cạnh đó, có thể vay bạn bè, người thân với mức lãi suất thấp để giảm áp lực tài chính nhất có thể.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, hiệu quả mà 101home muốn chia sẻ đến bạn. Nếu như đang có ý định đầu tư đất nền mà chưa biết tìm hiểu như thế nào, bắt đầu từ đâu thì hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 088 80.20.227 để được tư vấn miễn phí nhé!
Xem thêm: Cách Đầu Tư Đất Nền An Toàn, Hiệu Quả Không Nên Bỏ Qua
Nhận xét
Đăng nhận xét